2020年08月30日

コロナ禍での住宅や投資物件ニーズ

まだまだ酷暑が続く8月の終わりですが、各ご依頼等でバタバタとしていてご無沙汰になっておりました。このコロナ禍が続く中でも、住宅や投資物件のご購入意欲は諸々のご事情やタイミングで関心は依然と高いものと感じております。住居系で探す・選ぶのであれば、コロナ禍となり、さらに日当りの良い物件や防災に強い物件、セキュリティーが高いなどの他、ネット環境の良い物件、近隣にお買い物が便利で医療機関も充実している立地、自然が豊かな場所などに住みたいといったポイントがより高まっているものと思われます。是非、そういう物件探しをお受けしてじっくりとご相談にお応えできるように更に全社挙げて努めてまいります。
posted by 菊田(キクタ) at 18:02| 日記

2020年07月21日

「水害リスク情報」の重要事項説明の義務づけ。

度々同様なテーマとなってしまいますが、大事な情報ですので、以下に記述いたします。
国土交通省より去る7月17日に公布されましたものとして、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地を不動産取引時の重要事項説明として義務付けるための宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令となっており、その施行は8月28日からとの事です。
大規模水害が頻発する中、不動産取引時の契約締結の意思決定において水害リスクに係る情報が重要な要素となっていることから、国土交通省は2019年7月、不動産関連団体を通じて、不動産取引時にはハザードマップを提示して、取引の対象となる物件の位置等について情報提供するよう協力を依頼していました。施行規則の改正により、重要事項説明の対象項目に「水防法の規定に基づき作成された水害ハザードマップにおける対象物件の所在地」を追加し、説明を義務付けました。売買、賃貸問わず対象となります。
ガイドラインでは、具体的な説明方法として、「水防法に基づき作成された水害(洪水・雨水出水・高潮)ハザードマップを提示し、対象物件の概ねの位置を示す」とし、ハザードマップは、「市町村が配布する印刷物又は市町村のホームページに掲載されているものを印刷したものであって、入手可能な最新のものを使うこと」としています。また、説明にあたっては、「ハザードマップ上に記載された避難所について、併せてその位置を示すことが望ましい」とした他、「対象物件が浸水想定区域に該当しないことをもって、水害リスクがないと相手方が誤認することがないように配慮すること」としています。
長文となってしまいましたが、弊社も今後とも気を付けながら各案件に臨みたいと存じます。
皆さまも増々、ご用心下さいますようお願いいたします。
posted by 菊田(キクタ) at 13:22| 日記

2020年07月08日

自然災害の怖さ。。

前回と同様なテーマになってしまいますが、現在ニュースで見聞きします河川の大洪水と酷い土砂災害には言葉が出ません。。改めてお亡くなりになられた方々へ深くご冥福をお祈り申し上げますと共に、被災された方々へ深くお見舞いを申し上げます。
ハザードマップや土砂災害警戒区域に指定されているだけでは計り知れない甚大な被害が近年増々顕著に災害が起きている中で、本当に安心して生活が出来る場所というものがあるのかと、どう表現してよいのか上記のように言葉がございません。
弊社のこの首都圏でも、この数日で数件の大雨強風によると思われます漏水被害が出ており、その対応をさせて戴いております。
これから台風の季節にもなりますので、増々大きな被害が出やすい時期ですので、過去に経験したことが無いような被害が出る可能性が有ると思ったうえでの早い行動(避難)が大事かと痛感されます。皆さまもどうぞ慎重にその地域にてお気を付けくださいませ。
posted by 菊田(キクタ) at 19:04| 日記

2020年06月30日

増々重要になる重要事項説明〜

梅雨のこの季節に改めて思いますのは、近年想定もしていなかったと言われる甚大な水害や地震、地球温暖化によると言われております異常気象による大雨・大型台風や容易に熱中症を誘発する気温の上昇等々・・・
今の新型コロナウィルス感染という未知なる疫病だけではなく、これらの自然災害に対して、私ども不動産業者が可能な限り調査できるその物件立地の過去の歴史から垣間見れる特性などをお客様へ知り得た情報をお伝えしなければならないという使命が近年法改正も含めて問われております。
増々、ご契約前での重要事項説明というものの広範囲の調査責任を考えさせられます。
弊社と致しましても、そのような出来る範囲での物件調査を心がけてまいります。
賃貸でも、売買でも、投資物件においてもどうぞお気軽にご用命くださいませ。
posted by 菊田(キクタ) at 17:58| 日記

2020年06月22日

梅雨の合間の夕景!

ブログ用写真1.jpg

#八王子駅方面を望む #広い空
posted by 菊田(キクタ) at 17:17| プライベート